Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Stil und Wohlgefühl auf besondere Weise vereint: ein großzügiges Einfamilienhaus mit Pool und Teich, eingebettet in ein grünes, gepflegtes Umfeld. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man sofort ankommt.
Manche suchen Design als Ausdruck von Persönlichkeit, andere vor allem Geborgenheit und Komfort – hier trifft beides zusammen. Die sorgfältig abgestimmte Farbwelt aus Schwarz- und Grautönen sorgt für Ruhe und eine zeitlose Eleganz, ohne dabei an Wärme zu verlieren. Ein Haus, das nicht nur schön aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt.
Kaufpreis € 790.000
List Title
Ausstattung
-
Autostellplatz frei: 4
-
Garagenplätze: 1
-
Anzahl Badezimmer: 2
-
Gartennutzung
-
Swimmingpool: Ja
-
Bio-Teich: Ja
-
Energiepass gültig bis:
2034-02-20 -
Energiepass HWB: 79.9 kWh/m²/Jahr
-
Verfügbar ab: sofort
-
Anzahl WC: 3
-
Heizung: Fussbodenheizung
-
Außenjalousien per WLAN steuerbar
-
Fassade: 20 cm VWS-Fassade
-
Rauchfang: 3 Edelstahl-Schornstein
Flächen
-
Gartenfläche: 1319 m²
-
Kellerfläche: 80 m²
-
Garagenfläche: 24 m²
Preis und Detailinformation
-
Kaufpreis pro m²: 4316,94 Eur
-
Grunderwerbssteuer: 3.5%
-
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
-
Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
Highlights
-
Großzügiges Raumgefühl: Offene Wohnzonen mit angenehmen Übergängen, viel Licht und wertigen Oberflächen.
-
Ruhige, elegante Atmosphäre: Dunkle Akzente in Schwarz- und Grautönen sorgen für Stil, Tiefe und entspannte Wohnlichkeit.
-
Wohnen mit Verbindung nach draußen: Der Wohnbereich führt direkt in den gepflegten, weitläufigen Garten.
-
Außenbereich wie ein Rückzugsresort: Pool und ein ruhiger Teich, umgeben von Grün – ideal zum Abschalten und Genießen.
-
Platz für Alltag & Ruhe: Zimmer und Rückzugsräume für Familie, Home-Office und Erholung.
-
Naturnahes Gartenambiente: Sonnige Terrassen, schattige Liegeplätze und ein durchdachtes Gartenkonzept für angenehmes Klima.
Ausstattung
-
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang
-
Kamin mit wasserführendem Einsatz (Aquatic VH80), zusätzlich Jacuzzi
-
Designer-Küche voll ausgestattet – modern, funktional, detailverliebt
-
3 Schlafzimmer
-
Moderne Bäder mit hochwertigen Materialien
-
Galeriebereich im Wohnraum
-
Viel Stauraum (Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer)
-
Separates Gäste-WC, Abstellräume sowie Technik-/Heizraum
-
Außenpool, Teich, mehrere Terrassen, Gartenhäuser/Pavillons und verschiedene Sitzplätze
-
Garage mit elektrischem Tor + 4 Stellplätze im Eingangsbereich
-
Garten mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Gemüsegarten
inkl. Gartendusche (Warmwasser), Beleuchtung und Bewässerung
(11 Anschlüsse, davon 2 frostbeständig) -
Mehrere Heizsysteme: Gas, Fußbodenheizung, Kamin (wasserführend) + Pelletofen (Hass & Sohn)
-
Große Fensterfronten, 3-fach verglaste Fenster und Außenjalousien per WLAN steuerbar
-
Hochwertige Bodenbeläge
-
Elektrisches Schiebetor (ca. 6 m lang, 2 m hoch, verzinkte)
-
Fertigstellung Zu-/Umbau: 2025
Was dieses Haus besonders macht
Dieses Zuhause vereint stilvolle Gestaltung mit echter Behaglichkeit. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Farbwelt und stimmige Proportionen schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit – ein Ort, der nicht nur beeindruckt, sondern sich auch warm und einladend anfühlt.
Besichtigung:
Vereinbaren Sie gerne einen Termin und erleben Sie dieses besondere Wohngefühl vor Ort.