Raj v Gänserndorfe pri Viedni

Popis nehnuteľnosti
Vitajte v dome, ktorý jedinečným spôsobom spája štýl a pohodu: priestranný samostatne stojaci dom s bazénom a jazierkom, zasadený do bujného a dobre udržiavaného prostredia. Priestranné izby, dostatok prirodzeného svetla a harmonická zmes vnútorných a vonkajších priestorov vytvárajú atmosféru, v ktorej sa okamžite budete cítiť ako doma.
Niektorí hľadajú dizajn ako vyjadrenie osobnosti, iní predovšetkým bezpečnosť a pohodlie – tu sa oboje spája. Starostlivo zladená farebná paleta čiernych a sivých tónov vytvára pocit pokoja a nadčasovej elegancie bez toho, aby obetovala teplo. Dom, ktorý nielen krásne vyzerá, ale sa aj krásne cíti.
Kúpna cena 790 000 €
Názov zoznamu
vybavenie
-
K dispozícii parkovacie miesta: 4
-
Garážové miesta: 1
-
Počet kúpeľní: 2
-
Využitie v záhrade
-
Bazén: Áno
-
Organické jazierko: Áno
-
Energetický certifikát platný do:
20. februára 2034 -
Energetický pas HWB: 79,9 kWh/m²/rok
-
K dispozícii od: ihneď
-
Počet toaliet: 3
-
Kúrenie: Podlahové kúrenie
-
Vonkajšie žalúzie ovládateľné cez Wi-Fi
-
Fasáda: 20 cm EIFS fasáda
-
Komín: 3 komíny z nehrdzavejúcej ocele
plochy
-
Plocha záhrady: 1319 m²
-
Plocha suterénu: 80 m²
-
Plocha garáže: 24 m²
Cena a podrobné informácie
-
Kúpna cena za m²: 4316,94 EUR
-
Daň z prevodu nehnuteľností: 3,5 %
-
Náklady na zápis do katastra nehnuteľností: 1,1 %
-
Poplatok za zriadenie zmluvy: dohodou
Highlights
-
Veľkorysý pocit priestoru: Otvorené obytné zóny s plynulými prechodmi, množstvom svetla a kvalitnými povrchmi.
-
Pokojná, elegantná atmosféra: Tmavé akcenty v čiernych a sivých tónoch prinášajú štýl, hĺbku a príjemnú útulnosť.
-
Bývanie s prepojením na exteriér: Obytná časť plynulo nadväzuje na udržiavanú, priestrannú záhradu.
-
Exteriér ako súkromný „resort“: Bazén a tiché jazierko obklopené zeleňou – ideálne na oddych a vypnutie.
-
Priestor na každodenný život aj relax: Izby a zóny na súkromie pre rodinu, home office aj regeneráciu.
-
Prírodné záhradné prostredie: Slnečné terasy, tienisté miesta na ležanie a premyslený záhradný koncept pre príjemnú klímu.
Vybavenie
-
Veľká obývacia izba s otvorenou kuchyňou a priamym vstupom na terasu
-
Krb s teplovodnou vložkou (Aquatic VH80) + jacuzzi
-
Plne vybavená dizajnová kuchyňa – moderná, funkčná, s dôrazom na detaily
-
3 spálne
-
Moderné kúpeľne s prémiovými materiálmi
-
Galéria/mezanín v obytnom priestore
-
Veľa úložného priestoru (vstavané skrine na chodbe a v spálni)
-
Samostatné hosťovské WC, skladové priestory a technická miestnosť/kotolňa
-
Vonkajší bazén, jazierko, viacero terás, záhradné domčeky/pavilóny a rôzne sedenia
-
Garáž s elektrickou bránou + 4 parkovacie miesta pri vstupe
-
Záhrada so stromami, kríkmi, kvetmi a zeleninovou záhradkou
-
vrátane záhradnej sprchy (teplá voda), osvetlenia a závlahy
-
11 prípojok, z toho 2 mrazuvzdorné
-
-
Viacero vykurovacích systémov: plyn, podlahové kúrenie, krb (teplovodný) + peletová pec (Hass & Sohn)
-
Veľké presklené plochy, trojsklá a exteriérové žalúzie ovládané cez Wi-Fi
-
Kvalitné podlahové krytiny
-
Elektrická posuvná brána (cca 6 m dĺžka, 2 m výška, pozinkovaná)
-
Dokončenie prístavby/rekonštrukcie: 2025
Čím je tento dom výnimočný
Tento dom spája štýlový dizajn s ozajstnou útulnosťou. Kvalitné materiály, nadčasová farebnosť a harmonické proporcie vytvárajú atmosféru pokoja a hodnoty – miesto, ktoré nielen zaujme, ale pôsobí aj teplo a prívetivo.